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旺報【特派員宋丁儀／上海報導】

上海2011年新春房市爆紅盤，元旦假期恢復上班後，上海一手商品房成交量延續12月底火熱行情，已連續6天成交量破千套。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭形容，2010年幾波調控政策，堪稱「史上最嚴厲」，但貌似「紙老虎」。

元旦假期結束後的工作天，上海一手商品房簽約數達1038套，據房地產資料統計，2010年12月最後一周，上海一手房簽約量連續5天破千套，其中最高達到單日1418套。業內人士分析，房產稅將出台，是樓市爆出新春行情的主要原因。

中原地產諮詢總監宋會雍表示，據統計，2010年12月上海商品房均價月漲3%，達24091元/平方米高點，累計一年內上漲幅度達20%。宋會雍說，大戶型、豪宅湧入年末市場，拉高了12月均價，並達到全年高端住宅成交量高峰。

日前屢傳上海極可能針對200平方米以上大戶徵收房產稅，宋會雍分析，房產稅徵稅物件很可能針對大戶開徵，所以許多置產者、投資客趕在政策出台前出手。

近期無論加息、抵押貸款利率優惠調整，還是房產稅出台，宋會雍稱，都沒有對市場形成有效干擾，賣家對一系列利空傳聞反應冷淡，價格少有調整；楊紅旭也認為，房產稅何時徵收、怎樣徵收尚未確定，當前單純的啟動對市場未造成實質影響。

楊紅旭指出，2010年幾波調控政策堪稱「史上最嚴厲」，但貌似「紙老虎」。從土地價格上看，據國家統計局前11月開發企業土地購置成交均價年漲34%，上漲仍偏快，今年以來地王頻現，非常不利於穩定房價。

此外，在住房政策中，透過差異化信貸、緊縮稅收及限購，抑制購房需求，已有北京、上海、深圳、廣州等16個城市出台了限購政策，調控力度皆空前絕後，但這類行政干預式調控，弊大於利，長時間執行將打擊房地產市場健康發展。