旺報【特派員宋丁儀／綜合報導】
儘管2010年大陸出台政策嚴控房地產，但四大一線城市北京、上海、廣州、深圳新建商品房價格仍大漲，其中，北京漲幅最大約42%、漲幅最小的廣州也達23%。同時，北京、上海、大連三個城市，全年土地出讓金額都晉升「千億俱樂部」，突破千億元（人民幣，下同）。
房價直升 成交量降溫
據中國房產信息集團最新資料顯示，2010年北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新商品房價格普遍大漲。北京新商品房均價已達20328元/平方米，年漲幅42%居一線城市之首；上海均價22261元/平方米，堪稱大陸房價最高城市，年漲幅約40%；深圳也站上2萬元，達到20596元/平方米，年漲幅33%；廣州均價也破萬元大關，達11579元/平方米，年漲幅23%。
儘管房價直升，但資料顯示，經過2010年政策調控後，成交量已回落至較正常水準，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新商品房銷售面積和套數均較2009年減少，2010年北京全年成交量1200萬平方米，上海為937萬平方米，廣州為896萬平方米，深圳為309萬平方米。
房價未見明顯回檔
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，嚴厲調控下，市場成交量確實有所降溫，新商品房成交量比2009年增長10%左右，增速回落，不過，房價卻未出現回檔。楊紅旭認為，如果2011年房價依然明顯上漲，很可能引出新一輪調控政策。
2010年，房產經歷了「新國十條」和「國五條」等調控政策後，土地出讓市場仍熱度不減。中國房產信息集團統計，2010年大陸土地成交額排行前20名，北京、上海、大連三個城市已躋身「千億俱樂部」，成交額分別為1600億元、1500億元及1100億元。
二線城土地成交激增
值得注意的是，2010年二線城市土地出讓總金額增長更迅猛。其中，大連成交1073億元年增長310%，長沙165億元年增長182%，哈爾濱成交217億元年增長116%，武漢成交764億元年增長107%。
世聯地產首席分析師王海斌認為，房地產在城市產業結構的支柱地位仍無法忽視，一、二線城市對土地財政的依賴越來越明顯，二線城市單價上漲空間也更大。但從樓市調控角度來看，二線城市對高地價支撐能力有限，須防範出現「爛尾」情況。
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